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公积金房贷利率变化吗

2019-01-14 16:31:16
公积金房贷利率变化吗 房贷利率升至9折,要提前还贷吗?问题详情:想问一下,房贷利率升至9折,要提前还贷吗?推荐回答:房贷利率上调之后,如果提前还贷,将会省下利息。

以商业贷款300万元、按揭30年为例,如果采取等额本息还款方式,基准利率是4.9%,以前客户享受85折优惠,每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后,每月增加还款额432元,还款总额增加15.6万元。

如果提前还贷5万元的话,每月需还款14790元,总利息为237万元,能节省将近4万元的利息。

提前还款之后,再申请缩短贷款年限,这样能省下更多的利息。

可是,如果提前还贷后的剩余还款部分,就需要重签贷款合同,并且按照最新的贷款利率政策执行,不能享受到当初的低利率优惠。

有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题,那还会被提高贷款利率。

已经还款五年 不建议再提前还贷 面对银行对房贷客户收紧优惠政策,并不建议客户提前还贷,特别是采用等额本金还款方式,如果贷款15年,还款时间已经超过5年,提前还贷就不合适了。

因为这种还款方式在早期的还款金额中,大部分是利息,超过5年之后,再提前还款的话,还上的更多是本金,并不能节省下多少利息。

此外,如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折,那就更不必提前还贷了。

有银行工作人员表示,以前执行的7折利率,接近银行的成本价,甚至是倒贴价,这类客户即便是手里有了闲散资金,也不用提前还贷,可以去寻找比较好的投资理财项目,只要投资收益能高于房贷利率,那就没必要选择提前还贷。

首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响?推荐回答:没有影响。

今年以来各家银行首套房贷款利率的提升,是由银行自行决定的。

银行是盈利机构,其目标是利润最大化。

由于今年央行收紧流动性,造成市场利率上升(看看你的余额宝你就知道了,从之前的2.8%上升到了现在的4.1%,上涨非常非常多),银行吸取存款的成本上升,银行想赚钱,只有相应地提高房贷利率。

公积金相当于一个互助的组织,其目标不是利润最大化,而是让公积金参与者能买到房。

公积金贷款利率,则是由人民银行决定的,与银行无关。

根据人民银行公告,公积金现在的基准利率为3.25%(5年以上),各地公积金中心的贷款都是这个统一标准,比如北京公积金贷款的利率就是3.25%。

这比商业银行的利率(基准利率,不考虑上浮)4.9%要低很多,比如公积金贷款月供3000元,那么换成商贷月供就变成4500元左右了。

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